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    裝修前的驗房

    發布時間:2010-03-24 14:22:00   保家網(X團)    訪問次數:6200    
    在拿到房子之后,很多人不知道如何驗收。有些人認為質檢站都有已經驗收了,業主再驗收多此一舉。其實在很多情況下,您驗不驗收,房子都得要下,只是在簽字前發現問題,您會比較方便地追究發展商的責任。關于驗房,海西團購網跟您分享以下幾個內容:墻壁滲水、裂紋是通常會出現
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      在拿到房子之后,很多人不知道如何驗收。有些人認為質檢站都有已經驗收了,業主再驗收多此一舉。其實在很多情況下,您驗不驗收,房子都得要下,只是在簽字前發現問題,您會比較方便地追究發展商的責任。
      關于驗房,海西團購網跟您分享以下幾個內容:

     墻壁
      滲水、裂紋是通常會出現的問題,所以,驗墻壁應該選擇在下個大雨的第二天,這個時候墻壁如果有問題通常是會原形比露。


    水電
      驗電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5mm2,空調線更應達到4 mm2,否則使用空調時,容易過熱變軟。


     防水
      這里所說的防水,指的是廚衛的防水。(指明未做防水的除外)
      驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實,然后在廚房、衛生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業主,在24小時后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。


     管道
      這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽臺等處的排污口。驗收時,拿一個盛水的器具,倒水進排水口,看看水能不能順利地流走。
    還有就是要看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的異味就會被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發出令人難以忍受的異味。


     地平
      驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。
      這里介紹一個簡便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標志,然后把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置。把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度,再做—個標志。用尺測量—下這個標志離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。
        一般來說,如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范圍;超出這個范圍,您就得注意了。


    層高
      如果您的合同有這—條款。那么您就應該測量一下樓的層高。方法很簡單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測量。您應該測量戶內的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環境里。 


     門窗
      這里尤其以驗收窗為主。驗收的關鍵是窗和陽臺門的密封性。窗的密封性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點來證實。陽臺門一般要看門內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進。


     其他項目
      事實上,除了上述項目外,其他驗收都需要有比較專業的知識才行??赡艿脑?,您不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋。除此之外,您只能依靠質檢部門了。



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