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    X團分享:新手裝修驗房七大細節

    發布時間:2011-01-21 15:26:00   天天    訪問次數:3880    
    買了新房是件值得開心的事,但是房子再怎么漂亮也要裝修才能入住。對于新交付使用的商品房而言,一般均為毛壞房。在拿到房子之后,很多人都不知道該如何驗收,有的人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收是多此一舉。確實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下了,但是在
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        買了新房是件值得開心的事,但是房子再怎么漂亮也要裝修才能入住。對于新交付使用的商品房而言,一般均為毛壞房。在拿到房子之后,很多人都不知道該如何驗收,有的人認為質檢站都已經驗收了,業主再驗收是多此一舉。確實,在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要下了,但是在簽字前發現問題的話,你才能有理有據追究開發商的責任。


        一看防水
        這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

       

        二看水電   
        首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。


        三看墻壁   
        不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題,因為新房墻壁滲水之事時有發生,最嚴重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項,最好選在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問開發商,才知道原來是施時留下的升降梯運貨口,后來封補時,馬虎處理以致后患。


        四看層高   
        方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高樓對于開發商來說,是非常有效的一種節約成本的方法。


        五看門窗   
        這里尤其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。


        六看地平   
        其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方,根本是不可能去驗收主體結構的,那么就只能從這些細節來看質量了。


        測量的方法:去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志,把水管的水位調至這個標志高度,并找個人固定在這個位置;然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內,看水管在該處的高度,再做一個標志,用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米是可以接受的范疇。如果超出這個范圍,你就得注意了。


        七看管道   
        這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。

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